WynajĂŞcie warsztatu - proszĂŞ o opinie.

Posty: 2

CzeÂśĂŚ. Mam do Was Panowie (a moÂże i Panie teÂż) takie maÂłe zapytanie. DysponujĂŞ w miarĂŞ duÂżÂą dziaÂłkÂą, na ktĂłrej stoi sobie budynek a w nim dwa spore garaÂże okoÂło 100m2. ChciaÂłbym tam urzÂądziĂŚ warsztat z komorÂą lakierniczÂą, podnoÂśnikiem, kanaÂł jest. WyposaÂżyĂŚ to w podstawy typu odpowiednia elektryka, pneumatyka, hydraulika itp. JakieÂś zaplecze socjalne i ogĂłlnie najpotrzebniejsze rzeczy. Moje pytanie jest takie. Czy taki obiekt miaÂłby w Waszych oczach sens, jeÂśli chodzi o wynajem. Wielu z Was boryka siĂŞ zapewne z problemem braku miejsca, a nie kaÂżdy moÂże sobie pozwoliĂŚ na stawianie wÂłasnego warsztatu. Co sÂądzicie o takiej inwestycji. Chodzi mi o wynajĂŞcie w zasadzie gotowego warsztatu z podstawowym sprzĂŞtem potrzebnym w tej i nie tylko tej branÂży. Sam nie czujĂŞ siĂŞ na siÂłach, Âżeby rozkrĂŞciĂŚ takie przedsiĂŞwziĂŞcie, poniewaÂż dziaÂłam w troszkĂŞ innym kierunku,a nie ukrywam, Âże zawsze chciaÂłem to robiĂŚ. MoÂże byĂŚ to lakiernia, mechanika (chociaÂż sÂąsiad ma warsztat mechaniczny, ale sÂłabiutko mu to idzie-technika go przerasta, a polonezĂłw jakby juÂż nie ma za duÂżo;) ), wulkanizacja. A jak bĂŞdzie trzeba to i wszystko w kupie. OczywiÂście na dodatkowej powierzchni, bo tej raczej na wszystko nie wystarczy. Obiekt jest w niedalekiej okolicy Warszawy. WoÂłomin dokÂładnie. Jako, Âże to mĂłj pierwszy post, proszĂŞ o wyrozumiaÂłoÂśĂŚ i odpowiedzi co o tym myÂślicie.

**Pomógł:** 23 razy Posty: 3347

Liczysz oczywiÂście koszta dostosowania takich pomieszczeĂą do wymogĂłw choĂŚby przy mechanice?
Komora lakiernicza to koszt 60-100 tyÂś zÂł i pozwolenia z 20 tyÂś pewnie, o ile je dostaniesz.

**Pomógł:** 11 razy Posty: 1007 Skąd: ÂŚlÂąsk

adabc, doskonale Ciebie rozumiĂŞ,sam chciaÂłem wyanajÂąc coÂś wiekszego a nawet miaÂłem swego czasu hale 180kw/m i tam rozbieraÂłem angliki ale do rzeczy,jeÂśli chcesz urzÂądzaĂŚ pod jakimÂś tam kÂątem czy to warsztat czy lakiernie i wynajmowaĂŚ to ja majÂąc poprostu wynajÂąÂłbym pomieszczenie na dziaÂłalnoÂśĂŚ a niech juÂż wynajmujacy doposaÂży sobie wg swoich pomysÂłĂłw i zamiarĂłw,nie wiem jak tam u was ale u mnie ciÂągle ktoÂś coÂś szuka czegoÂś do wynajĂŞcia,przewaÂżnie sÂą to hale po starych PGR-ach kupione swego czasu za bezcen kupione a dziÂś nie rzadko w opÂłakanym stanie wynajĂŞte za doÂśĂŚ duze pieniÂądze i zawsze sie znajdzie ktoÂś kto zaplaci te 1800zÂł brutto za 180m kwadratowych ,wiĂŞc jeÂżeli doposaÂżysz hale i w utopisz 100tys zÂł to ile wezmiesz za wynajem?Napewno wiĂŞcej niÂż za pusty obiekt,do tego dojdzie amortyzacja sprzĂŞtu,a jak cena bedzie za wysoka to bedzie to staĂŚ,u nas z czego ja zauwazyÂłem to na 1 miejscu liczy sie cena,potem jakoÂśĂŚ itp.
P.s. Ja majÂąc obiekty do wynajĂŞcia wolaÂłbym to wynajmowaĂŚ komuÂś i "trzepaĂŚ kasiore"

i mieĂŚ wplywy niÂż babraĂŚ sie w smarach bÂądz w chemii.

ale to tylko moje zdanie...
Pozdrawiam

**Pomógł:** 10 razy Posty: 950

Koszt adaptacji pomieszczenia o takiej kubaturze, dla potrzeb profesjonalnej lakierni. to wydatek rzĂŞdu 400 tysiĂŞcy. Dodatkowo najmujÂący korzysta z Twojego sprzĂŞtu, a wiĂŞc dba o niego gorzej niÂż o swĂłj. TrzeciÂą rzeczÂą jest czynsz. Taka inwestycja powinna siĂŞ zwrĂłciĂŚ po 5 latach, Âżeby byÂła opÂłacalna. Jak Âłatwo policzyĂŚ, miesiĂŞczny czynsz bĂŞdzie wynosiÂł w granicach 7000 netto. Do tego podatki, konserwacja itd. Nikt normalny nie wynajmie lakierni za 7k miesiĂŞcznie bo dojdÂą media i siĂŞ zrobi 10k. ÂŻeby zarobiĂŚ na czynsz trzeba przerobiĂŚ przynajmniej 10 Âśrednich robĂłt. Potem trzeba zarobiĂŚ na ludzi, daniny dla paĂąstwa i dopiero zostaje coÂś dla nas. Czyli trzeba zrobiĂŚ 40 Âśrednich robĂłt Âżeby daĂŚ radĂŞ siĂŞ utrzymaĂŚ. Nierealne. Lepiej wynajÂąĂŚ tak jak jest, i niech sobie chÂłopaki sami tworzÂą warunki. Jakakolwiek kontrola, obciÂąÂży ich budÂżet a nie TwĂłj. Bo musisz pamiĂŞtaĂŚ, Âże lakiernia rzÂądzi siĂŞ swoimi prawami i jest obwarowana encyklopediÂą ustaw i rozporzÂądzeĂą.

Posty: 2

DomyÂślam, siĂŞ, Âże koszty bĂŞdÂą spore i jak to w naszym piĂŞknym kraju, bĂŞdzie "pod gĂłrkĂŞ". MuszĂŞ jednak i tak zrobiĂŚ adaptacjĂŞ tych pomieszczeĂą, chociaÂżby w wersji uniwersalnej (niekoniecznie pod lakierniĂŞ), bo w stanie tak jak jest, zainteresowanie jest sÂłabe, a jak juÂż siĂŞ znajdzie jakiÂś zuch to np. zrobi sobie tam "dziuplĂŞ" tak jak ostatnio

DziĂŞki za odpowiedzi i sprowadzenie mnie trochĂŞ na ziemiĂŞ, chociaÂż jeszcze do koĂąca nie wylÂądowaÂłem

Dodam jeszcze, Âże wszystkie instalacje robiÂłbym sam. Tzn moja firma i to by trochĂŞ uciĂŞÂło koszty. No wÂłaÂśnie... Miejsce jest, moÂżliwoÂści sÂą, tylko zabraĂŚ siĂŞ za coÂś sensownego to jak pies do jeÂża. MoÂże jednak coÂś tu razem wymyÂślimy