Budowa warsztatu z segmentem mieszkalnym

Posty: 135

ChciaÂłbym siĂŞ dowiedzieĂŚ jak wyglÂąda budowa Warsztatu z pomieszczeniem mieszkalnym.
Co dokÂładnie musi speÂłniaĂŚ i jakie wymogi sÂą by coÂś takiego stworzyĂŚ.
Czy lepiej od razu budowac garaÂż z domem a potem przekrztaÂłciĂŚ na warsztat.
Jak to wszystko wyglÂąda prawnie.
W jaki sposĂłb zrobiĂŚ najlepij by nie mieĂŚ potem problemĂłw z odbiorami i uÂżytkowaniem.
MĂłj projekt mniej wiĂŞcej wyglada tak:
Powierzchnia caÂłego budynku to 17m na 10m wysokoÂśĂŚ do pierwszego stropu 3,50m
Nad tym stropem bĂŞdÂą pomieszczenia mieszkalne z osobnym wejÂściem.
BĂŞdzie to mniej wiĂŞcej wyglÂądaÂło, tak Âże nad garaÂżami w poddaszu bĂŞdzie mieszkanie.
Nie mam innej moÂżliwoÂści budowy z powodu braku terenu na dziaÂłce.

W programie Modularny warsztat jest taki obiekt. CzĂŞÂśĂŚ mieszkalna jest tylko nad strefÂą socjalno biurowÂą. W standardzie to trzy pokoje z kuchniÂą szerokim korytarzem ÂłazienkÂą i odrĂŞbnym WC ok. 70 mkw. odrĂŞbne wejÂście z tyÂłu obiektu ... takÂże klienci przez przypadek tam nie zabÂłÂądzÂą.

Budowa takich hybryd jest generalnie dosyĂŚ trudna ... albo bardzo bardzo droga. WeÂź pod uwagĂŞ Âże warsztat i dom to dwa zupeÂłnie rĂłÂżne standardy wykonania. Abo mieszkasz w tanim wykoĂączeniu albo musisz przeinwestowaĂŚ warsztat. W Modularze jest tak naprawdĂŞ obiekt w obiekcie

... i to cala tajemnica. CaÂłoÂśĂŚ to generalnie tanie budowanie warsztatu tylko Âśrodkowy moduÂł jest murowany ale z zewnÂątrz obÂłoÂżony pÂłytÂą warstwowÂą jak cala hala. WysokoÂśĂŚ 3,5 na warsztat to niestety za maÂło ... powinno byĂŚ 4,5 a nawet 5,0 ... to jednak warsztat, a nie garaÂż

Pod wzglĂŞdem formalnym jest do rozwiÂązania sporo zawiÂłoÂści ... ale najwaÂżniejsze jest to Âże teren pod inwestycjĂŞ musi pozwalaĂŚ na takÂą hybrydĂŞ ( plan zagospodarowania )

W wersji Modular moÂżna siĂŞ na to wypiÂąĂŚ i mieszkaĂŚ latami ... problem jest jednak taki Âże siĂŞ tam nie zameldujesz jak obiekt nie bĂŞdzie mieszkalny choĂŚby w czĂŞÂści.

SÂą teÂż plusy ... ogrzewanie, Âśmieci, Âścieki, woda i prÂąd ... oraz koszty napraw i remontĂłw idÂą w bilans kosztĂłw firmy wiĂŞc faktycznie wszytko taĂąsze o odpisany vat i pod. dochodowy ... ale oczywiÂście takie rzeczy trzeba robiĂŚ "z gÂłowÂą", a nie zupeÂłnie "na chama"

JeÂżeli pytasz wiĂŞc czy moÂżna tak zrobiĂŚ ... to odpowiadam Âże moÂżna :spoko:

Posty: 135

PROJEKTER, trochĂŞ mi naÂświetliÂłeÂś sprawĂŞ.
Ja chce budowaĂŚ budynek murowany wysokoÂśĂŚ sufitu pomniejszyÂłem ze wzglĂŞdu na mieszkania nad warsztatem, ale masz racjĂŞ, pomyÂśleĂŚ trzeba i doÂłoÂżyĂŚ ten metr wiĂŞcej.

Adres zameldowania moÂżna nawet mieĂŚ w wynajĂŞtym mieszkaniu, ale jak na razie jest obowiÂązek meldunkowy wiĂŞĂŚ gdzieÂś musisz mieszkaĂŚ

Po za tym musisz siĂŞ zastanowiĂŚ ktĂłrÂą droga pĂłjÂśĂŚ. Bo ... albo to bĂŞdzie utrzymywane z pomniejszeniem o podatki i wtedy oficjalnie biura ... albo peÂłny "legal" mieszkanie i wtedy musisz to ksiĂŞgowo rozdzieliĂŚ a teren musi dopuszczaĂŚ mieszkaniĂłwkĂŞ z usÂługami.

Mam sporo zapytaĂą o takie rozwiÂązanie bo kilka osĂłb planujÂących takie obiekt chce je budowaĂŚ przy trasach szybkiego ruchu 30 - 40 km od miejsca zamieszkania ... wiĂŞc kombinujÂą mieszkaĂŚ w tygodniu w warsztacie a w weekendy i ÂświĂŞta w domu ...
SÂą teÂż tacy jak TY Âże kasy wystarczy tylko na jednÂą inwestycjĂŞ wiĂŞc ÂłÂączÂą warsztat z domem ... dopĂłki nie ma dzieciakĂłw lub sÂą malutkie to jeszcze jeszcze ... ale tak realnie rzecz ujmujÂąc mieszkanie w firmie usÂługowej i to jeszcze samochodowej ... to tragedia

.... na ale jak nie ma innego wyjÂścia to trzeba i tak ... w kaÂżdym razie technicznie daje siĂŞ to zrobiĂŚ eliminujÂąc moÂżliwie duÂżo niedogodnoÂści.

Przy ukÂładzie 17 x 10 mogĂŞ ci zaproponowaĂŚ ukÂład obiektu z trzema stanowiskami i czĂŞÂściÂą socjalna biurowÂą dla trzech pracownikĂłw ( nie ma Âżadnych magazynĂłw ... chyba Âże piwnica ) ... a mieszkanie do tego ( peÂłnowymiarowe nie w skoÂśnym poddaszu !!! ) to ÂłÂącznie ok 45 m2. ÂŻebyÂś miaÂł tyle miejsca na poddaszu to musiaÂłoby ono mieĂŚ w rzucie ok 60 m2 !!!

Posty: 135

Posty: 2

Witam, odÂświeÂżam temat

Mam zamiar wybudowaĂŚ warsztat samochodowy (murowany) na dziaÂłce o pow. 400m2. Jedyny minus lokalizacji to jej ksztaÂłt (13,5mx30m). Mam dylemat, bo nie wiem jakich materiaÂłĂłw uÂżyĂŚ oraz jak wykoĂączyĂŚ warsztat. Wiadomo, Âże czÂłowiek chciaÂłby i tanio i solidnie. JeÂżeli chodzi o Âściany to zastanawiam siĂŞ nad bloczkami Silki?, strop Teriva? dach z blachodachĂłwki?
Nie mam pojĂŞcia jakÂą optymalnÂą stolarkĂŞ wybraĂŚ etc.
Na dole chciaÂłbym zrobiĂŚ dwa stanowiska naprawcze, rejestracjĂŞ, pomieszczenie socjalne, sanitarne a na piĂŞtrze biuro.
Pozdrawiam.

**Pomógł:** 5 razy Posty: 339

oceanstone8, kolego ÂżyczĂŞ ci ÂżebyÂś miaÂł tylko takie problemy przy tej inwestycji :spoko:

MateriaÂły to pikuÂś przy tych wszystkich procedurach przez ktĂłre trzeba przebrnÂąĂŚ aby usiÂąÂśĂŚ z piwkiem w fotelu i powiedzieĂŚ sobie "inwestycja skoĂączona i odebrana".

MyÂślĂŞ, Âże wiele osĂłb tu bywajÂących moÂże podsunÂąĂŚ ci swoje rozwiÂązania. Ja ci na poczÂątek powiem Âże Silka jest dobrym materiaÂłem ale musisz od razu robiĂŚ docieplenie i to solidne - 15-20 cm styropianu to wcale nie przesada. Strop zrĂłb monolityczny czyli wylewany beton zbrojony bo jest taĂąszy i moim zdaniem wcale nie "gÂłoÂśniejszy" bo i tak dajesz na stropie styropian przed wylewkÂą. Deski z szalunkĂłw wykorzystasz na Âłaty bod blachodachĂłwkĂŞ a stemple sprzedasz bo w warsztacie bĂŞdziesz miaÂł na pewno 3 metrowe lub lepiej a takie siĂŞ Âłatwo sprzedaje no i technologia jest idiotoodporna powtarzana na tysiÂącach budĂłw robionych systemem gospodarczym.

Okna oczywiÂście PVC, jesteÂś lakiernikiem i dobrze wiesz ile czasu zajmuje ponowne polakierowanie czegoÂś (np. drewnianego)

a ile dasz komĂłr to sprawa drugorzĂŞdna, ja jedynie skusiÂłbym siĂŞ na 3 szyby ale to wiadomo trochĂŞ droÂżej, choĂŚ warto.

Posty: 2

DziĂŞki Lukas za rzetelnÂą wypowiedÂź.
Zdaje sobie sprawĂŞ, Âże nie bĂŞdzie to Âłatwa inwestycja. Chodzenie po urzĂŞdach juÂż siĂŞ zaczĂŞÂło, optymalnie chciaÂłbym na wiosnĂŞ ruszyĂŚ z budowÂą. Zastanawiam siĂŞ teraz nad peÂłnym wykoĂączeniem i wyposaÂżeniem oraz kalkuluje caÂłoÂśĂŚ realizacji tzn. pod klucz, bo co chwile mi siĂŞ to zmienia a wiem, Âże i tak muszĂŞ sobie zaÂłoÂżyĂŚ pewne wideÂłki.

**Pomógł:** 5 razy Posty: 380