| Autor |
Wiadomość |
 |
|
lolejko
|
 Wysłany: 2010-09-09, 13:07 Budowa warsztatu z segmentem mieszkalnym
|
0
|
|
|
Posty: 135
|
ChciaÂłbym siĂŞ dowiedzieĂŚ jak wyglÂąda budowa Warsztatu z pomieszczeniem mieszkalnym.
Co dokÂładnie musi speÂłniaĂŚ i jakie wymogi sÂą by coÂś takiego stworzyĂŚ.
Czy lepiej od razu budowac garaÂż z domem a potem przekrztaÂłciĂŚ na warsztat.
Jak to wszystko wyglÂąda prawnie.
W jaki sposĂłb zrobiĂŚ najlepij by nie mieĂŚ potem problemĂłw z odbiorami i uÂżytkowaniem.
MĂłj projekt mniej wiĂŞcej wyglada tak:
Powierzchnia ca³ego budynku to 17m na 10m wysokoœÌ do pierwszego stropu 3,50m
Nad tym stropem bĂŞdÂą pomieszczenia mieszkalne z osobnym wejÂściem.
BĂŞdzie to mniej wiĂŞcej wyglÂądaÂło, tak Âże nad garaÂżami w poddaszu bĂŞdzie mieszkanie.
Nie mam innej moÂżliwoÂści budowy z powodu braku terenu na dziaÂłce. |
_________________
 |
|
|
|
|
|
|
PROJEKTER
|
| Wysłany: 2010-09-09, 22:07
|
0
|
|
|
Pomógł: 15 razy
Posty: 1837
Skąd: MODULAR - equipment
|
W programie Modularny warsztat jest taki obiekt. CzêœÌ mieszkalna jest tylko nad stref¹ socjalno biurow¹. W standardzie to trzy pokoje z kuchni¹ szerokim korytarzem ³azienk¹ i odrêbnym WC ok. 70 mkw. odrêbne wejœcie z ty³u obiektu ... tak¿e klienci przez przypadek tam nie zab³¹dz¹.
Budowa takich hybryd jest generalnie dosyÌ trudna ... albo bardzo bardzo droga. WeŸ pod uwagê ¿e warsztat i dom to dwa zupe³nie ró¿ne standardy wykonania. Abo mieszkasz w tanim wykoùczeniu albo musisz przeinwestowaÌ warsztat. W Modularze jest tak naprawdê obiekt w obiekcie  ... i to cala tajemnica. Ca³oœÌ to generalnie tanie budowanie warsztatu tylko œrodkowy modu³ jest murowany ale z zewn¹trz ob³o¿ony p³yt¹ warstwow¹ jak cala hala. WysokoœÌ 3,5 na warsztat to niestety za ma³o ... powinno byÌ 4,5 a nawet 5,0 ... to jednak warsztat, a nie gara¿ 
Pod wzglĂŞdem formalnym jest do rozwiÂązania sporo zawiÂłoÂści ... ale najwaÂżniejsze jest to Âże teren pod inwestycjĂŞ musi pozwalaĂŚ na takÂą hybrydĂŞ ( plan zagospodarowania )
W wersji Modular mo¿na siê na to wypi¹Ì i mieszkaÌ latami ... problem jest jednak taki ¿e siê tam nie zameldujesz jak obiekt nie bêdzie mieszkalny choÌby w czêœci.
SÂą teÂż plusy ... ogrzewanie, Âśmieci, Âścieki, woda i prÂąd ... oraz koszty napraw i remontĂłw idÂą w bilans kosztĂłw firmy wiĂŞc faktycznie wszytko taĂąsze o odpisany vat i pod. dochodowy ... ale oczywiÂście takie rzeczy trzeba robiĂŚ "z gÂłowÂą", a nie zupeÂłnie "na chama" 
JeÂżeli pytasz wiĂŞc czy moÂżna tak zrobiĂŚ ... to odpowiadam Âże moÂżna  |
_________________
Chcesz wiedzieĂŚ wiĂŞcej ? ... projekter@projekter.pl
 |
|
|
|
|
|
|
lolejko
|
| Wysłany: 2010-09-10, 10:35
|
0
|
|
|
Posty: 135
|
PROJEKTER, trochĂŞ mi naÂświetliÂłeÂś sprawĂŞ.
Ja chce budowaÌ budynek murowany wysokoœÌ sufitu pomniejszy³em ze wzglêdu na mieszkania nad warsztatem, ale masz racjê, pomyœleÌ trzeba i do³o¿yÌ ten metr wiêcej.
| PROJEKTER napisał/a: | | le najwaÂżniejsze jest to Âże teren pod inwestycjĂŞ musi pozwalaĂŚ na takÂą hybrydĂŞ ( plan zagospodarowania ) |
Ten warunek moÂżna powiedzieĂŚ, Âże speÂłniony.
| PROJEKTER napisał/a: | | W wersji Modular moÂżna siĂŞ na to wypi¹Ì i mieszkaĂŚ latami ... problem jest jednak taki Âże siĂŞ tam nie zameldujesz jak obiekt nie bĂŞdzie mieszkalny choĂŚby w czĂŞÂści. |
Jesli chodzi o meldunek, to nie muszĂŞ siĂŞ tam meldowaĂŚ, bo na tym samym terenie jest mieszkanie moich rodzicĂłw gdzie jestem zameldowany. Ten sam adres moÂże byĂŚ 
Nie wiem czy tak mo¿na i da siê to obejœÌ, bo siê na tych przepisach nie znam.
| PROJEKTER napisał/a: | | ale oczywiÂście takie rzeczy trzeba robiĂŚ "z gÂłowÂą", a nie zupeÂłnie "na chama" |
Dlatego chcĂŞ siĂŞ wszystkiego dowiedzieĂŚ, przed rozpoczĂŞciem inwestycji. |
_________________
|
|
|
|
|
|
|
PROJEKTER
|
| Wysłany: 2010-09-10, 17:07
|
0
|
|
|
Pomógł: 15 razy
Posty: 1837
Skąd: MODULAR - equipment
|
Adres zameldowania mo¿na nawet mieÌ w wynajêtym mieszkaniu, ale jak na razie jest obowi¹zek meldunkowy wiêÌ gdzieœ musisz mieszkaÌ Po za tym musisz siê zastanowiÌ któr¹ droga pójœÌ. Bo ... albo to bêdzie utrzymywane z pomniejszeniem o podatki i wtedy oficjalnie biura ... albo pe³ny "legal" mieszkanie i wtedy musisz to ksiêgowo rozdzieliÌ a teren musi dopuszczaÌ mieszkaniówkê z us³ugami.
Mam sporo zapytaĂą o takie rozwiÂązanie bo kilka osĂłb planujÂących takie obiekt chce je budowaĂŚ przy trasach szybkiego ruchu 30 - 40 km od miejsca zamieszkania ... wiĂŞc kombinujÂą mieszkaĂŚ w tygodniu w warsztacie a w weekendy i ÂświĂŞta w domu ...
S¹ te¿ tacy jak TY ¿e kasy wystarczy tylko na jedn¹ inwestycjê wiêc ³¹cz¹ warsztat z domem ... dopóki nie ma dzieciaków lub s¹ malutkie to jeszcze jeszcze ... ale tak realnie rzecz ujmuj¹c mieszkanie w firmie us³ugowej i to jeszcze samochodowej ... to tragedia  .... na ale jak nie ma innego wyjœcia to trzeba i tak ... w ka¿dym razie technicznie daje siê to zrobiÌ eliminuj¹c mo¿liwie du¿o niedogodnoœci.
Przy uk³adzie 17 x 10 mogê ci zaproponowaÌ uk³ad obiektu z trzema stanowiskami i czêœci¹ socjalna biurow¹ dla trzech pracowników ( nie ma ¿adnych magazynów ... chyba ¿e piwnica ) ... a mieszkanie do tego ( pe³nowymiarowe nie w skoœnym poddaszu !!! ) to ³¹cznie ok 45 m2. ¯ebyœ mia³ tyle miejsca na poddaszu to musia³oby ono mieÌ w rzucie ok 60 m2 !!! |
_________________
Chcesz wiedzieĂŚ wiĂŞcej ? ... projekter@projekter.pl
|
|
|
|
|
|
|
lolejko
|
| Wysłany: 2010-09-10, 20:02
|
0
|
|
|
Posty: 135
|
| PROJEKTER napisał/a: | | albo to bĂŞdzie utrzymywane z pomniejszeniem o podatki i wtedy oficjalnie biura ... |
Chyba w taki sposĂłb zrobiĂŞ
| PROJEKTER napisał/a: | | ale tak realnie rzecz ujmujÂąc mieszkanie w firmie usÂługowej i to jeszcze samochodowej ... to tragedia .... na ale jak nie ma innego wyjÂścia to trzeba i tak ... w kaÂżdym razie technicznie daje siĂŞ to zrobiĂŚ eliminujÂąc moÂżliwie duÂżo niedogodnoÂści. |
No wÂłasnie niestety, jedyna opcja musi byĂŚ taka. Warunki placu nie pozwalajÂą na wybudowanie dwĂłch budynkĂłw. Przed Warsztatem musi byĂŚ jeszcze jakiÂś plac na auta klijentĂłw.
| PROJEKTER napisał/a: | | Przy ukÂładzie 17 x 10 mogĂŞ ci zaproponowaĂŚ ukÂład obiektu z trzema stanowiskami i czĂŞÂściÂą socjalna biurowÂą dla trzech pracownikĂłw ( nie ma Âżadnych magazynĂłw ... chyba Âże piwnica ) |
Akurat w³aœnie potrzebuje 3 stanowisk w tym jedno po³¹czone z kabin¹.
Magazynki, alurat z tym nie mam problemu, bo jest na dziaÂłce budynek wolnostojÂący ktĂłry juÂż sÂłuÂży za magazynek
| PROJEKTER napisał/a: | | a mieszkanie do tego ( peÂłnowymiarowe nie w skoÂśnym poddaszu !!! ) to ³¹cznie ok 45 m2. ÂŻebyÂś miaÂł tyle miejsca na poddaszu to musiaÂłoby ono mieĂŚ w rzucie ok 60 m2 !!! |
Poddasze ja wymyÂśliÂłem sobie w taki sposĂłb, Âże od stropu jeszcze bĂŞdzie podniesiona Âścianaw gĂłre na jakieÂś 1,5 metra. W dachu wymyÂśliÂłem sobie takie facjatki, by powiĂŞkszyĂŚ przestrzeĂą. MyÂśle Âże na poddaszu wyjdzie mi pomieszczenie mieszkalne w granicach80m2. mogĂŞ siĂŞ myliĂŚ, bo projektantem nie jestem. Wiadomo odchodzi przestrzeĂą na schody i pewnie jakieÂś inne jeszcze elementy.
Niestety kombinuje na wszystkie sposoby, by to byÂło jak najlepiej i w miarĂŞ zasobnoÂści portfela. Co do haÂłasĂłw chcĂŞ w jakiÂś sposĂłb wyeliminowaĂŚ i wytÂłumiĂŚ strop na tyle ile siĂŞ da, moÂże coÂś siĂŞ wyciszy
Projekter widzĂŞ, Âże siĂŞ znasz dobrze na tych sprawach. MoÂże wiesz jak to wyglÂąda juÂż w trakcie mieszkania. Czy jakaÂś kontrola moze mieĂŚ do tego zastrzeÂżenia? Czy w trakcie juÂż funkcjonowania zakÂładu, moÂże ktoÂś siĂŞ przyczepiĂŚ o to , Âże na gĂłrze jest mieszkanie?
Teraz sa takie porypane przepisy, ze juz sam nie wiem co siĂŞ dzieje. Nie mam czasu nawet tego wszystkiego ÂśledziĂŚ. |
_________________
|
|
|
|
|
|
|
PROJEKTER
|
| Wysłany: 2010-09-10, 20:51
|
0
|
|
|
Pomógł: 15 razy
Posty: 1837
Skąd: MODULAR - equipment
|
| lolejko napisał/a: | | MoÂże wiesz jak to wyglÂąda juÂż w trakcie mieszkania. Czy jakaÂś kontrola moze mieĂŚ do tego zastrzeÂżenia? Czy w trakcie juÂż funkcjonowania zakÂładu, moÂże ktoÂś siĂŞ przyczepiĂŚ o to , Âże na gĂłrze jest mieszkanie? |
MoÂże ... Niestety to wykorzystywanie obiektu niezgodnie z jego przeznaczeniem ( tak jak lakierowanie w garaÂżu ) wiĂŞc NadzĂłr Budowlany moÂże siĂŞ czepiaĂŚ jak nie bĂŞdzie mieszkania w projekcie i pozwoleniu na budowĂŞ. Jeszcze Sanepid i Skarbowy jak nie bĂŞdziesz dzieliÂł faktur na dwa odrĂŞbne liczniki, dwa szamba, na uÂłamki podatek gruntowy. Najgorzej to z tymi czĂŞÂściami wspĂłlnymi i instalacjami. Poczytaj w internecie o takich sprawach jak ludzie majÂą na dole sklep, a na gĂłrze mieszkanie ... albo firmĂŞ reklamowÂą czy poligraficznÂą w domku jednorodzinnym  .... oficjalnie to zawsze sÂą z tym kÂłopoty ... a nie oficjalnie jak wpadka po kontrolna to jeszcze wiĂŞksze kÂłopoty. Przed wieloma moÂżna siĂŞ ustrzec ... ale trzeba pokombinowaĂŚ na etapie projektu Âżeby daÂło siĂŞ rozdzieliĂŚ firmĂŞ i mieszkanie tak jakby to byÂły obiekty dla dwĂłch obcych sobie osĂłb  |
_________________
Chcesz wiedzieĂŚ wiĂŞcej ? ... projekter@projekter.pl
|
|
|
|
|
|
|
oceanstone8
|
| Wysłany: 2011-10-22, 17:20
|
0
|
|
|
Posty: 2
|
Witam, odÂświeÂżam temat
Mam zamiar wybudowaÌ warsztat samochodowy (murowany) na dzia³ce o pow. 400m2. Jedyny minus lokalizacji to jej kszta³t (13,5mx30m). Mam dylemat, bo nie wiem jakich materia³ów u¿yÌ oraz jak wykoùczyÌ warsztat. Wiadomo, ¿e cz³owiek chcia³by i tanio i solidnie. Je¿eli chodzi o œciany to zastanawiam siê nad bloczkami Silki?, strop Teriva? dach z blachodachówki?
Nie mam pojĂŞcia jakÂą optymalnÂą stolarkĂŞ wybraĂŚ etc.
Na dole chciaÂłbym zrobiĂŚ dwa stanowiska naprawcze, rejestracjĂŞ, pomieszczenie socjalne, sanitarne a na piĂŞtrze biuro.
Pozdrawiam. |
|
|
|
|
|
|
lukas
|
| Wysłany: 2011-10-23, 15:07
|
0
|
|
|
Pomógł: 5 razy
Posty: 339
|
oceanstone8, kolego ÂżyczĂŞ ci ÂżebyÂś miaÂł tylko takie problemy przy tej inwestycji
Materia³y to pikuœ przy tych wszystkich procedurach przez które trzeba przebrn¹Ì aby usi¹œÌ z piwkiem w fotelu i powiedzieÌ sobie "inwestycja skoùczona i odebrana".
Myœlê, ¿e wiele osób tu bywaj¹cych mo¿e podsun¹Ì ci swoje rozwi¹zania. Ja ci na pocz¹tek powiem ¿e Silka jest dobrym materia³em ale musisz od razu robiÌ docieplenie i to solidne - 15-20 cm styropianu to wcale nie przesada. Strop zrób monolityczny czyli wylewany beton zbrojony bo jest taùszy i moim zdaniem wcale nie "g³oœniejszy" bo i tak dajesz na stropie styropian przed wylewk¹. Deski z szalunków wykorzystasz na ³aty bod blachodachówkê a stemple sprzedasz bo w warsztacie bêdziesz mia³ na pewno 3 metrowe lub lepiej a takie siê ³atwo sprzedaje no i technologia jest idiotoodporna powtarzana na tysi¹cach budów robionych systemem gospodarczym.
Okna oczywiÂście PVC, jesteÂś lakiernikiem i dobrze wiesz ile czasu zajmuje ponowne polakierowanie czegoÂś (np. drewnianego) a ile dasz komĂłr to sprawa drugorzĂŞdna, ja jedynie skusiÂłbym siĂŞ na 3 szyby ale to wiadomo trochĂŞ droÂżej, choĂŚ warto. |
|
|
|
|
|
|
oceanstone8
|
| Wysłany: 2011-10-23, 20:08
|
0
|
|
|
Posty: 2
|
DziĂŞki Lukas za rzetelnÂą wypowiedÂź.
Zdaje sobie sprawê, ¿e nie bêdzie to ³atwa inwestycja. Chodzenie po urzêdach ju¿ siê zaczê³o, optymalnie chcia³bym na wiosnê ruszyÌ z budow¹. Zastanawiam siê teraz nad pe³nym wykoùczeniem i wyposa¿eniem oraz kalkuluje ca³oœÌ realizacji tzn. pod klucz, bo co chwile mi siê to zmienia a wiem, ¿e i tak muszê sobie za³o¿yÌ pewne wide³ki. |
|
|
|
|
|
|
ZIEMBA
|
| Wysłany: 2011-10-24, 17:53
|
0
|
|
|
Pomógł: 5 razy
Posty: 380
|
| oceanstone8 napisał/a: | | Chodzenie po urzĂŞdach juÂż siĂŞ zaczĂŞÂło, optymalnie chciaÂłbym na wiosnĂŞ ruszyĂŚ z budowÂą. |
Nie ma szans kolego. JeÂżeli rzeczywiÂście chcesz wszystko zrobic na legalu ze wszystkimi pozwoleniami i normami to jak Ci bardzo dobrze pujdzie to moÂże do listopada 2012 zaÂłatwisz wszystkie papiery. TakÂże budowa na wiosne ale 2013 |
|
|
|
|
|
|
PROJEKTER
|
| Wysłany: 2011-10-25, 10:42
|
0
|
|
|
Pomógł: 15 razy
Posty: 1837
Skąd: MODULAR - equipment
|
| ZIEMBA napisał/a: | | ... TakÂże budowa na wiosne ale 2013 |
Chyba ¿e siê teraz wypniesz na formalnoœci i bêdziesz improwizowaÌ wewn¹trz z ka¿dym rozwi¹zaniem z projektem budynku gospodarczego. O czym nie zdecydujesz, albo nie zauwa¿ysz zdecyduje za ciebie wykonawca. Wtedy mo¿e zaczniesz na wiosnê 2012, skoùczysz w pó³ roku ... potem 6 miesiêcy na zmianê sposobu u¿ytkowania 4-mc na projekt zamienny ... przeróbki i przebudowa z kilka mc, odbiory techniczne i dopuszczenia i bêdzie wiosna ... 2014
Jak bêdziesz mia³ œwietny zespó³ projektowy ( czyt. doœwiadczony i drogi ! ) to harmonogram wygl¹da tak :
- 6 tyg. projekt technologiczny
- 14 tyg decyzja Âśrodowiskowa ( jak nie bĂŞdzie RAPORTU ! )
- 4 tyg mapy, badanie geologiczne, warunki od gestorĂłw sieci
- 4 tygodni projekt architektury
- 8 tygodni projekty branÂżowe ( budowlane a nie wykonawcze )
- 4 tygodnie opinie i uzgodnienia zewnĂŞtrzne
Jak nie bĂŞdzie niespodzianek z uzgodnieniami zewnĂŞtrznymi z Gminy, czy ZUD i fochĂłw rzeczoznawcĂłw BHP, PPOÂŻ, SANEPID to juÂż po 10-mc moÂżesz skÂładaĂŚ projekt do pozwolenia na budowĂŞ ... po 4 tygodniach ... a pewnie po 8 dostaniesz pozwolenie !
Jedna obsuwa, lub zmiana w dokumentacji i tracisz tydzieĂą po tygodniu ...
Jak bĂŞdziesz chciaÂł zaoszczĂŞdziĂŚ na projekcie ... to zobaczysz jak pracujÂą projektanci branÂżowi poruszajÂący siĂŞ w temacie warsztatu jak we mgle .... i ile czasu zajmuje wyjaÂśnienie oczywistych dla ciebie spraw
Schrzani ci ktoÂś wystÂąpienie o decyzjĂŞ Âśrodowiskowa i do koĂąca Âżycia bĂŞdziesz pakowaÂł do kabiny lakierniczej granulat wĂŞglowy, albo budowaÂł specjalne kominy... lub co gorsza dokonywaÂł co rocznych pomiarĂłw emisji ... 3 tyÂś za kaÂżdy wentylator wyrzutowy raz na 12 mc. |
_________________
Chcesz wiedzieĂŚ wiĂŞcej ? ... projekter@projekter.pl
|
|
|
|
|
